Pulso del Mercado · Ventas
El mercado de Venezuela, hoy
Señales de oferta de ventas, construidas a partir del inventario publicado — precios de anuncio, antigüedad y movimiento del inventario. No son datos de cierre: Venezuela no tiene registro público de transacciones, así que medimos lo que sí es observable, y lo compartimos con transparencia.
Precio y velocidad por sector
Cada punto es un sector: precio mediano ($/m²) vs. antigüedad mediana del inventario activo (días). Las líneas marcan la mediana general.
Ver datos por sector (15 sectores)
| Sector | Tipo | $/m² | Días | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Altamira | Apto | USD 2.987/m² | 2 | 33 |
| Altamira | Casa | USD 1.292/m² | 2 | 16 |
| Alto Hatillo | Apto | USD 1.280/m² | 2 | 15 |
| Alto Hatillo | Casa | USD 752/m² | 2 | 12 |
| Campo Alegre | Apto | USD 3.209/m² | 2 | 10 |
| Chacao | Apto | USD 1.082/m² | 9 | 12 |
| La Castellana | Apto | USD 3.685/m² | 2 | 26 |
| La Lagunita | Casa | USD 1.141/m² | 2 | 18 |
| Las Mercedes | Apto | USD 5.000/m² | 2 | 17 |
| Los Chorros | Casa | USD 1.611/m² | 2 | 12 |
| Los Palos Grandes | Apto | USD 1.829/m² | 2 | 13 |
| Los Samanes | Apto | USD 1.252/m² | 2 | 10 |
| Prados Del Este | Casa | USD 1.023/m² | 2 | 12 |
| Urbanización Maneiro | Apto | USD 1.103/m² | 20 | 12 |
| Urbanización El Parral | Apto | USD 722/m² | 6 | 11 |
Precio por metro cuadrado
Precio de publicación · USD/m² — dato de oferta, no de cierre
| Mediana | USD 643 /m² |
|---|---|
| Rango intercuartílico (P25–P75) | USD 234 – USD 1.153 /m² |
Muestra: 3.288 avisos · 780 corredores
Antigüedad y liquidez del inventario
Antigüedad del inventario en oferta — no es tiempo de venta
| Antigüedad del inventario activo (mediana) | 2 días |
|---|---|
| Edad al salir de la oferta (mediana, últimos 90 días) | 56 días |
| Salidas observadas | 29 |
Muestra: 4.261 avisos · 841 corredores
Pulso de cambios de precio
Cambios de precio publicados — señal de oferta
Últimos 30 días
| Cambios totales | 20 |
|---|---|
| Bajadas | 15 |
| Subidas | 5 |
| Cambio mediano | USD-5.000 (+9.7%) |
Absorción y flujo de inventario
Flujo de inventario en oferta — entradas y salidas
Retenido este ciclo — el inventario no se actualizó por completo.
Barrios con mayor actividad
Apartamentos
| Caracas | ||
| Altamira | USD 2.987/m² | 33 av. |
| La Castellana | USD 3.685/m² | 26 av. |
| Las Mercedes | USD 5.000/m² | 17 av. |
| Alto Hatillo | USD 1.280/m² | 15 av. |
| Los Palos Grandes | USD 1.829/m² | 13 av. |
| Chacao | USD 1.082/m² | 12 av. |
| Los Samanes | USD 1.252/m² | 10 av. |
| Campo Alegre | USD 3.209/m² | 10 av. |
| Isla de Margarita | ||
| Urbanización Maneiro | USD 1.103/m² | 12 av. |
| Valencia | ||
| Urbanización El Parral | USD 722/m² | 11 av. |
91% del inventario activo está geolocalizado (3.888 de 4.261 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.
Casas
| Caracas | ||
| La Lagunita | USD 1.141/m² | 18 av. |
| Altamira | USD 1.292/m² | 16 av. |
| Prados Del Este | USD 1.023/m² | 12 av. |
| Alto Hatillo | USD 752/m² | 12 av. |
| Los Chorros | USD 1.611/m² | 12 av. |
91% del inventario activo está geolocalizado (3.888 de 4.261 avisos). Las cifras por zona suman menos que el total nacional: los avisos sin ubicación resuelta solo cuentan a nivel país.